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第712章 一条合格的鲶鱼（第1页）

“入围了全部项目的第二阶段竞标？八个项目都有？是谁？东山地产？内地有这家企业么？”霍先生的脸上除了震惊之外，更多的是不可思议。

同时吃下八块土地，连亚洲地产业最顶流的长江地产都不敢去尝试的事情，竟然被一个名不见经传的企业给做到了！

东山地产近几年才刚刚成立，而且从未在一线城市做过项目，所以在众多大大房企眼中，东山地产真的是名不见经传，说是从未听说过都不过分。

“霍先生，我已经打听过了，这家东山地产是最近两年才成立的，此前一直在二三线城市做项目，项目也算是比较成功。这次应该是他们第一次进军一线城市。”助理开口说道。

“八个项目都能进入到第二轮，这家企业是什么背景？”霍先生接着问。

“目前我所知道的资料是，东山地产背后是一家名叫东山矿业的企业，这是一家煤炭生产企业。”助理接着道。

“挖煤的？听说最近几年挖煤是挺赚钱的。”霍先生接着问道；“那么这个东山矿业是不是有央企的背景？”

“没有，这是一家民营企业，不过在内地的民营煤炭生产企业当中，算是规模比较大的。”助理开口说道。

“不是央企？只是一个民营企业？民营企业凭什么能在八个项目上都入围第二轮竞标？该不会有什么暗箱操作吧！也不对啊，民营企业应该没有这么大的能力。”霍先生自言自语的说道。

助理本能的摇了摇头：“应该不至于，这次的项目规模可不小，暗箱操作的话风险也太大了，更何况八个项目都入围，这若是暗箱操作的话，实在是太明目张胆了吧！”

“说的也是，如果没有暗箱操作的话，那就是这家东山地产提出了非常好的条件！”霍先生沉吟片刻，开口说道；“可要说条件的话，那肯定是我们这种大企业的条件更好，东山地产这类不知名的小企业，还是第一次来一线城市做项目，能给得出什么好的条件？”

“霍先生，关于这方面，我已经派人去打探了，估计很快就有消息。”助理开口说道。

助理话音这边刚刚落下，手机铃声便响了起来，助理看了看来电显示，随后开口道：“霍先生，我去接一个电话。”

片刻后，助理面色凝重的回到了霍先生的面前。

“霍先生，有消息了，那家东山地产背后真正的老板是小狗集团的董事长李卫东。”助理开口说道。

“李卫东？我记得竞标的那一天，他也去了现场了吧！原来是为了亲自参与面询。”霍先生恍然般的点了点头，随后开口说道：

“可这也说不过去吧，那个李卫东能有真么大的面子么？就算是我们的那位李超人亲自出马，也未必能在八个项目上全部入围吧。他李卫东的影响力，能比得上李超人？”

助理则开口答道：“李卫东亲自出马或许只是其中一个因素，更重要的是，他们提出了一个非常诱人的条件，我估计地方上很难拒绝。”

“东山地产开出了什么条件？”霍先生马上问。

“东山地产表示，他们开发项目所产生的利润，一分钱都不带走，全部会投资在沪城，带动沪城的经济发展！”助理回答道。

“什么！”霍先生大脑中顿时一片空白。

直到过了大半分钟，霍先生才回过神来，随后大声说道：“他们怎么能这样做！这是破坏行业的规则！”

“行业内好像没有这方面的规则吧！”助理心中吐槽了了一句，嘴上却开口说道；“但是这个条件，对于地方而言是非常具有诱惑力的，简直无法拒绝。

霍先生，您也知道的，最近几年内地的经济快速发展，而对于地方而言，gdp的增长是拉考核地方政绩最重要的因素，所以各地都将招商引资工作放在第一位。

东山地产开出这样的条件，就代表着地方上在卖地的同时，还能够得到一大笔的投资。这要比单纯把土地卖一个高价，或者是搞一个成功的项目，更加能够带动gdp的增长。”

“是这个道理！可这样的话，我们就被动了。即便是我们提高购地的报价，可是提高的那点差价，也比不过这金白银的投资。而我们所擅长的项目运营能力，也抵不过投资啊！”

霍先生深吸一口气，然后皱起了眉头，片刻后他开口说道：“真没想到内地企业为了获得项目，竟然会用这种手段！如果其他企业也这样的话，那么我们以后还怎么拿地。

不行，我们必须得反击！你立刻去联系新鸿基的老刘、恒基的老赵、新世界的老李，还有太古的老宋，我们得联合起来，商量一个对策才行！”

……

与此同时，其他的地产公司也都得到了消息，知道东山地产之所以能够在全部项目上入围第二轮竞标，靠的就是他们提出了一个令地方上无法拒绝的条件。

房地产企业来买地开发项目，是为了赚钱，可不是为了扶贫的，凭啥赚了钱不让人家带走？

让企业把赚来的钱再投资，大概就像是拉斯维加斯的客人在牌桌上赢了钱并没有收手，而是all-下一盘。

曾经有一个贫困县要求某个房地产巨头企业，把项目的利润都留下来，用于当地的发展建设，结果直接被房地产巨头回怼，说我也不来做什么项目了，干脆一年给你五个亿让你们分！

因此对于房地产企业而言，他们绝对不会主动的提出，将全部的利润再投资给地方。能抽出个利润的百分之几做扶贫，就已经算是良心企业了。

更何况即便是规模比较大的开发商，也是得依靠银行的贷款来保证资金链，所以他们需要尽快的获取利润，来偿还贷款，这样才能使资金链不断裂。

如果把利润再拿来投资的话，首先面临的情况就是投资有风险。即便是能够获利，也不知道是猴年马月的事情了，这会对开发商造成比较大的资金压力，增加资金链断裂的风险。

正是因为开发商依赖银行维持资金链，所以他们才不原因进行中长期投资，一旦项目成功了，开发商会选择赚了钱赶紧收手，而不是all-下一盘。

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