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第37部分（第4页）

售。１９１０　年以后，这个家族拥有的土地规模不变，直到　２０　世纪　３０　年代后期，

那时许多家庭因害怕被征用，开始出售他们的土地。

另有一些例子讲到富有的个人联合起来开发土地。在湖南洞庭湖以南的

一个城市湘阴县，附近有　１０　个人在　１９１７　年组成了一个公司，雇用了　８０００

名工人筑堤，并招来一些农户来租种土地。②一种更为普通的办法，是城里人

通过放贷获得土地然后出租，从而乐得一直充当非在乡地主。农民们被介绍

给有钱的人家，以抵押或典当田地借钱。如果不能偿还，他们的土地就成了

债主的财产。从日本研究人员所作的下列报导可以判断，袁世凯曾在　１９０９—

１９１１　年用这种大规模放贷的形式，成为河南最大的地主之一。

袁世凯在失掉权势后退隐河南，在此期间，他获得了他的土地。他用来获取大片耕地的办

法，不是从不同卖主那里以公平的价格购买，而是接受把土地作为担保贷款的附属品（入佃）。

他的土地占彰德县的　１／１０，多数是用这种方法聚集的。大家也知道他的亲属和代理人也用同样

的方法获得土地。抵押给袁（出佃）土地，也就是遇到困难而需要钱的农民收到了现金，也收

到了一份签好字的契约。把土地抵押给袁的期限为三年，后来延长为八年。在这八年期间，许

多地区遭受水旱灾害，结果几乎没有农民能够偿还贷款和赎回抵押出去的土地。如果袁世凯的

亲戚和代理人接受抵押，袁氏本人，这个地主兼军阀，就用现金贷款和契约作为诱饵。他尔后

允许贷款延期，直到双方同意的土地抵押期限届满为止，这时借贷人一般都无力偿还。他通过

取得这些抵押的土地，积聚了大片耕地。①

富裕家庭，特别是在家族之内，为了保持他们土地的完整和收到可靠的地租，

通常组成一个联合会，并把他们的一些土地交由联合会安排出租。联合会则

用岁入兴建村学、庙宇或其他公共设施。有时这些地主型的联合会在一个地

方掌握的土地，比任何单个的地主还要多，正如这份　１９３３—１９３４　年的报告所

证实的那样：

在广东，地主个人的势力远没有地主协会的势力大。除去许多县政府和大量慈善机构拥有

的公共财产外，广东省耕地中非常大的一部份为地主协会占有。这些协会的土地包括学校（学

田）、庙宇（庙田）、各种私人联合会（会田）和宗族（大公田）①的土地。②

①河地重造：《中国地主经济》，《经济年报》第　18　期（1965　年），第　48—124　页

②《新湖南报》：《湖南农村情况调查》，第　48　页。

①满铁北支经济调查所调查部：《华北农村概况调查报告：惠民县第一区和平乡孙家庙》，第　62—63　页。

①ta…kungtien（大公田），即族田——译者。

在另一些地区，通过放贷或其他活动获得相当多土地的城镇家庭，把他们的

土地委托给代理人去管理。这些代理人又把土地租给各村的农家收租，向国

家交税，把部分田租收入交给城镇地主，留下他们服务所得的报酬。③

分割继承

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